Rynek Nieruchomości w Krakowie. Raporty 2026.
Kompleksowe kompendium wiedzy dla inwestorów i kupujących. Śledzimy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, rentowność najmu oraz plany zagospodarowania przestrzennego.
16 450 PLN/m²
Średnia rynek pierwotny
5.8%
Średnia rentowność netto
Pobierz Raport Q1 2026
Pełne zestawienie 18 dzielnic z uwzględnieniem bliskości węzłów komunikacyjnych i planowanych inwestycji miejskich.
Wysyłamy tylko twarde dane. Zero spamu.
Dynamika Rynku
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Krakowie?
Od 2021 roku rynek krakowski odnotował bezprecedensowy wzrost cen o 42% na rynku pierwotnym.
Nożyce cenowe między rynkiem deweloperskim a wtórnym systematycznie się rozszerzają. Głównym motorem napędowym jest kurczący się zasób wolnych działek budowlanych w obrębie 5 kilometrów od Rynku Głównego. Koszty wykonawstwa ustabilizowały się, jednak cena gruntu stanowi już blisko 25% finalnej ceny metra kwadratowego.
Dowód analityczny:
Baza cen transakcyjnych Narodowego Banku Polskiego (NBP) dla miasta Krakowa. Dane zrewidowane i odsezonowane na styczeń 2026 r.
Średnia cena transakcyjna za m² (PLN)
Narzędzia Inwestora
Ile wynosi realna rentowność najmu (ROI) w krakowskich dzielnicach?
Kalkulator Rentowności Netto (ROI)
Aktualna średnia rynkowa ROI dla mieszkań dwupokojowych w Krakowie wynosi 5.8% w ujęciu rocznym.
Najwyższe stopy zwrotu generują mikroapartamenty zlokalizowane w okolicach krakowskich uczelni (AGH, Uniwersytet Ekonomiczny) oraz korporacyjnych centrów usług (Zabłocie, Ruczaj). Należy bezwzględnie odliczyć rosnące koszty czynszów administracyjnych, które od 2024 roku drastycznie weryfikują zyskowność starych kamienic.
Dowód analityczny:
Nasza analiza obejmująca 2400 zweryfikowanych umów najmu zawartych w I kwartale 2026 roku. Wartość ROI wyliczona metodą netto (po potrąceniu podatku zryczałtowanego 8.5% i kosztów stałych).